T4 de 85.2 m2 - SECTEUR JEAN-JAURES

Votre agence Guy Hoquet Lyon 9 vous présente ce charmant appartement de 98.07 m², situé au 5ème étage d'une résidence verdoyante, sans vis-à-vis, à proximité de la gare de Vaise.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux qui dessert les différentes pièces de l'appartement.

La pièce de vie principale est un salon lumineux, s'ouvrant sur un balcon avec une vue au calme, idéal pour profiter des après-midis ensoleillés.

La cuisine est séparée, entièrement équipée et fonctionnelle.

Le coin nuit comprend trois chambre donc une avec une salle d'eau et un accès à un second balcon.

Vous trouverez également une salle de bain et des WC séparés.

Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes des commerces et des commodités essentielles telles que boulangeries, pharmacies, restaurants, tabac presse, cafés et supermarché.

Des établissements scolaires de qualité se trouvent à proximité, notamment les lycées François Cevert et La Martinière, le collège Victor Schoelcher, et l'école Les Bleuets.

Un marché se tient chaque semaine sur la place de l'Abbé Pierre, offrant une variété de produits frais et locaux.

Les transports en commun sont facilement accessibles avec la ligne de bus TCL C14 desservant la gare de Vaise et, grâce à la ligne D du métro, Bellecour en seulement trois arrêts, ainsi que l'hôtel de ville Louis Pradel. La ligne de bus TCL C6 vous mènera directement au centre commercial de la Part-Dieu.

Montant du loyer Hors Charges : 1030 euros + 270 euros de provision sur charges (comprenant l'entretien des parties communes, le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude). Soit 1300€ charges comprises.

Le montant des honoraires d'agence est fixé à : 1274.91 euros
Le dépôt de garantie est de : 2060 euros (2 mois de loyer hors charges).

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cet appartement, contactez l'agence Guy Hoquet Lyon 9 au 04 72 20 02 05.

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Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9 vous propose à la location cet appartement de type 4 de 117m² environ orienté plein Sud, situé dans le quartier de Valmy dans le neuvième arrondissement de Lyon.

Se trouvant en étage avec ascenseur d'un bel immeuble du XIXème siècle, cet appartement est composé d'une entrée spacieuse, d'un séjour avec alcôve, d’une très grande chambre de 25m² avec balcon, de deux autres chambres dont une plus petite pouvant faire office de bureau ou chambre d’enfant, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau et WC séparés.

Vous apprécierez le cachet de l'ancien dans cet appartement : très beaux parquets, belle hauteur sous plafond, cheminées et moulures.
Son orientation Sud vous fera bénéficier d'une superbe luminosité.

De nombreux transports en communs sont accessibles au pied de l'appartement : la station de métro de Valmy est située à 2 minutes à pied ainsi que de nombreuses lignes de bus passent à deux pas. Vous avez aussi accès aux vélo'V à côté du métro Valmy, pour vous rendre sur les quais de Saône et rejoindre le centre de Lyon.

Ce loyer est soumis au loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral.
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 1547,96 €.
Loyer de base : 1289,97 €.

Le montant du loyer Hors Charges est de 1310€
Le montant des charges est de 40€.
Le montant du loyer charges comprises est donc de 1350€.
Le montant des honoraires du locataire est de 1524,51€.
Le dépôt de garantie est de 1310€.

Si vous souhaitez obtenir davantage de renseignements afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205.
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